В письме от 06.06.2012 № 03-03-10/61 Минфин России рассмотрел следующую ситуацию. Арендатор с согласия арендодателя произвел капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендованный объект. До окончания срока действия договора аренды объект был приобретен арендатором в собственность. Может ли арендатор увеличить первоначальную стоимость выкупленного имущества на недоамортизированную часть неотделимых улучшений?

Согласно п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.

По мнению финансового ведомства, вышеназванные капвложения в арендованный объект равнозначны вложениям, указанным в этом пункте. Поэтому после перехода права собственности на арендованное имущество арендатор вправе увеличить его первоначальную стоимость на недоамортизированную часть неотделимых улучшений и начислять амортизацию исходя из вновь сформированной стоимости этого объекта.

Ранее в письме от 13.02.2012 № 03-03-06/2/20 Минфин России высказывал противоположную позицию. Подробнее об этом мы писали здесь.

См. подробнее Справочник "Налог на прибыль"