В постановлении от 29.09.2015 № Ф04-22806/2015 АС Западно-Сибирского округа рассмотрел вопрос уплаты земельного налога в случае признания сделки недействительной.

Судьи напомнили, что плательщиками земельного налога, в частности, признаются собственники земельных участков, признаваемых объектами налогообложения (п. 1 ст. 388 НК РФ). Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности на земельный участок может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 25, 39.1 ЗК РФ).

Если сделка признана недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Иных юридических последствий недействительная сделка не влечет (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, арбитры пришли к выводу, что признание судом недействительной сделки, на основании которой внесена запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок, является лишь основанием для последующего внесения изменений в реестр.

Следовательно, покупатель должен уплачивать земельный налог в отношении земельных участков, зарегистрированных за ним в установленном законом порядке, до внесения соответствующих изменений в ЕГРП (в связи с признанием ранее совершенной с участком сделки недействительной).

Отметим, что в своей аргументации судьи учли разъяснения, изложенные в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога".

Подробнее о налогоплательщиках земельного налога см. в справочнике "Земельный налог".