В постановлении от 14.07.2015 № Ф10-2110/2015 АС Центрального округа рассмотрел вопрос обложения НДС стоимости капитального ремонта, выполненного арендатором, и зачета этой стоимости в арендную плату.

Как отметили судьи, в силу п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией работ признается передача права собственности на их результаты, в том числе на возмездной основе. Такая операция на территории РФ облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

При этом налоговая база должна определяться как стоимость выполненных работ (п. 1 ст. 154 НК РФ).

Исходя из этого, арбитры пришли к выводу, что если арендодатель компенсирует произведенные арендатором неотделимые улучшения, то арендодатель выступает в роли покупателя. В этом случае происходит реализация арендатором результатов выполненных работ, которая облагается НДС. Для обоснования своей позиции суд сослался на п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33.

Кроме того, судьи указали, что арендатор может зачесть в счет уплаты арендных платежей всю стоимость неотделимых улучшений (включая НДС).

Подробнее о передаче неотделимых улучшений арендованного имущества см. в справочнике "Налог на добавленную стоимость".