Стороны договора могут обеспечить исполнение обязательств по нему внесением задатка (обеспечительного платежа) (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Как правило, обеспечительный платеж (задаток) выдается арендатором арендодателю при заключении договора аренды в счет внесения по нему арендных платежей.

В письме от 22.06.2015 № 03-11-06/2/36071 Минфин России рассмотрел вопрос о том, в какой момент арендодатель, получивший задаток (обеспечительный платеж), может признать его в доходах по УСН.

Финансовое ведомство напомнило, что организации, применяющие УСН, не учитывают при определении объекта налогообложения доходы, указанные в ст. 251 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ не учитываются в доходах суммы, полученные в форме задатка в качестве обеспечения обязательств.

Если суммы задатка (обеспечительного платежа), полученного в обеспечение договора аренды будут возвращены арендатору после истечения срока договора, дохода у арендодателя применяющего УСН не возникнет.

Но, если платеж (задаток) по истечении срока договора арендатору возвращен не будет, соответствующие суммы считаются доходом арендодателя от реализации услуг по предоставлению имущества в аренду.

Отметим, что Минфин России не в первый раз высказывает такую позицию. Аналогичное мнение было выражено им в письмах от 24.10.2012 № 03-11-06/2/135, от 29.05.2007 № 03-11-04/2/145.

Согласуется данное мнение и с позицией ФНС России, выраженной в письме от 30.12.2014 № ГД-4-3/27235@.

Подробнее о порядке определения доходов при УСН см. справочник "Упрощенная система налогообложения".