Объект недвижимости (поименованный в пп. 1 или 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ) облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, если он включен в соответствующий Перечень. Однако возможна ситуация, когда объект в Перечне указан, но его кадастровая стоимость не определена.

Налог на имущество в отношении такого объекта недвижимости (в том числе исходя из среднегодовой стоимости) не уплачивается. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 27.09.2017 № 03-05-04-01/62799 (доведено письмом ФНС России от 29.09.2017 № БС-4-21/19633@).

Минфин отметил, что в Налоговом кодексе отсутствуют специальные нормы, регулирующие порядок определения налоговой базы в указанном случае. Поэтому нет оснований облагать налогом на имущество данный объект (в том числе исходя из среднегодовой стоимости).

Об исчислении налога на имущество см. в справочнике "Налог на имущество организаций".