В письме от 11.07.2017 № 03-04-06/43981 Минфин России напомнил, что включать в договор условие об уплате НДФЛ за налогоплательщика нельзя.

Дело в том, что если российская организация выплатила доход физлицу, то она является налоговым агентом и должна исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму НДФЛ (п. 1 ст. 226 НК РФ).

Налоговые агенты обязаны удержать исчисленную сумму НДФЛ из дохода налогоплательщика непосредственно при его выплате (п. 4 ст. 226 НК РФ). Уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается. Кроме того, при заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них оговорок об уплате налоговым агентом НДФЛ за счет собственных средств (п. 9 ст. 226 НК РФ).

Поэтому, арендатор, выплачивающий вознаграждение физлицу за пользование земельным участком, должен удержать из него налог и перечислить в бюджет.

Подробнее об удержании НДФЛ при аренде имущества см. в справочнике "Налог на доходы физических лиц".