Верховный Суд РФ рассмотрел спор между предпринимателем и налоговой инспекцией о том, нужно ли платить НДС при передаче права аренды земельного участка, если полученный по этой сделке доход ИП направил на погашение заемных обязательств перед своими контрагентами.

По мнению плательщика, объекта обложения НДС не возникает, поскольку:

• реализация земельных участков не относится к объекту обложения НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ);
• операции займа освобождены от НДС (пп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ), а так как выручка от реализации права аренды земельного участка направлена на погашение займа, НДС с нее также не исчисляется.

Определением от 11.07.2017 № 302-КГ17-785 ВС РФ отклонил перечисленные аргументы, пояснив, что в рассматриваемой ситуации произошла реализация не земельного участка, а имущественного права. На основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача имущественных прав облагается НДС.

Отметим, что дополнительно в суде был разрешен вопрос о включении дохода по сделке в базу по НДФЛ. Суд указал, что объектом обложения НДФЛ выступает доход в виде экономической выгоды (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210 НК РФ). Реализовав имущественное право, ИП получил экономическую выгоду, которой признается величина погашенной задолженности перед контрагентами. Соответственно, она облагается НДФЛ на общих основаниях.