По действующим правилам административно-деловые, торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения, которые предназначены либо фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, облагаются налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, если они включены в соответствующий Перечень.

При этом налоговая база по указанным объектам недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, признаваемого налоговым периодом.

Может случиться так, что в течение года (в частности, в 2017 году) у какого-либо из перечисленных объектов недвижимости изменится вид разрешенного использования, в соответствии с которым этот объект не должен облагаться налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Налоговый кодекс не уточняет, как рассчитывать налог в такой ситуации.

По мнению Минфина России, высказанному в письме от 25.05.2017 № 03-05-05-01/32174, в таком случае налог на имущество за 2017 год должен определяться исходя из кадастровой стоимости, несмотря на то, что в течение 2017 года изменилось назначение здания строения, сооружения или нежилого помещения. Обоснование следующее: главой 30 НК РФ не предусмотрено применение в течение налогового периода разных налоговых баз по налогу на имущество в отношении одного объекта.

Подробнее о налоговой базе по налогу на имущество см. в справочнике "Налог на имущество организаций".