Предприниматель по договору купли-продажи с органом местного самоуправления (МСУ) приобрел муниципальное имущество. Его стоимость была определена оценщиком. При этом в отчете оценщика отсутствовала информация о том, включен ли НДС в стоимость реализованного нежилого помещения. Однако по условиям договора с органом МСУ предприниматель обязан был приобрести имущество по цене, которая превышала стоимость имущества, установленную в результате оценки. Она была увеличена на сумму НДС. Предприниматель, перечислив на счет продавца требуемую сумму, обратился в суд с иском о признании недействительными условия договора о включении НДС в стоимость имущества.
При этом обязанности налогового агента по НДС при покупке спорного имущества предприниматель не исполнил и НДС в бюджет не уплатил.

АС Уральского округа, сославшись на позицию Пленума ВАС РФ в постановлении от 18.09.2012 № 3139/12, пришел к следующему выводу. При сделках купли-продажи необходимо исходить из того, что определенная независимым оценщиком рыночная стоимость имущества уже включает в себя НДС. В ином случае указание на то, что стоимость определена без учета налога, должно быть отражено в отчете.
Поскольку в спорной ситуации в отчете об оценке ничего не было сказано об НДС, суд пришел к выводу, что НДС включен в стоимость продаваемого помещения. В связи с этим продавец (орган МСУ) неправомерно увеличил цену договора на величину налога. Это привело к возникновению у него неосновательного обогащения, которое он обязан вернуть предпринимателю с процентами (ст. 1102, 1107 ГК РФ).

Кроме того, АС Уральского округа в постановлении от 06.05.2015 № Ф09-2387/15 отметил, что предприниматель должен был в качестве налогового агента по НДС исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых продавцу доходов и перечислить в бюджет НДС со стоимости приобретенного имущества (абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ).

Об исполнении обязанностей налогового агента по НДС при приобретении казенного имущества см. справочник "Налог на добавленную стоимость".