Как известно, актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия, предусмотренные п. 4 ПБУ 6/01. При этом данная норма не предусматривает в качестве такого условия наличие у недвижимого основного средства государственной регистрации прав на него (например, права собственности). Согласно п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н, объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, принимается к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств. Следовательно, данная недвижимость должна признаваться объектом обложения налогом на имущество организации в общем порядке (ст. 374 НК РФ), т. е. с момента возникновения возможности учесть ее в качестве основного средства (независимо от государственной регистрации права на нее). Такой вывод содержится в постановлении АС Волго-Вятского округа от 03.10.2014 № А11-4755/2013. Аналогичной позиции придерживается и Минфин России (письмо от 08.06.2012 № 03-05-05-01/31.

Подробнее о том, на что еще организации следует обратить внимание при налогообложении недвижимого имущества, см. в справочнике "Налог на имущество организаций".