Арендатор, который произвел капитальные вложения в арендованное имущество за свой счет и с согласия арендодателя, имеет право начислять по ним амортизацию в период действия договора (п. 1 ст. 258 НК РФ). При этом ст. 258 НК РФ для таких улучшений установлен специальный порядок амортизации. В то же время, по расходам, понесенным при достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, техническом перевооружении или частичной ликвидации ОС, налогоплательщики могут применять амортизационную премию (п. 9 ст. 258 НК РФ). Таким образом, возникает вопрос, можно ли применить амортизационную премию к неотделимым улучшениям. Его в постановлении от 03.06.2014 № Ф05-5053/2014 и рассмотрел ФАС Московского округа. Суд указал, что неотделимые улучшения признаются у арендатора амортизируемым имуществом, на которое распространяются, в том числе, правила п. 9 ст. 258 НК РФ. Таким образом, он имеет право применять к ним амортизационную премию. Однако необходимо иметь в виду, что контролирующие органы придерживаются противоположной позиции (см., например, письма Минфина России от 12.10.2011 № 03-03-06/1/663, от 09.02.2009 № 03-03-06/2/18).

Подробнее о том, может ли арендатор применять амортизационную премию к неотделимым улучшениям в арендованное имущество, см. Справочник "Налог на прибыль организаций".

О том, какие налоговые последствия возникают у арендатора при заключении и исполнении договора аренды, см. в справочнике "Договоры: условия, формы, налоги".