По результатам проведенных торгов организация приобрела земельный участок с находящимися на нем зданиями. Продавцом был выставлен счет-фактура с выделенной суммой НДС, рассчитанной исходя из полной цены договора, включая стоимость земли. Уплаченный налог был принят покупателем к вычету.

Налоговый орган посчитал применение налогового вычета неправомерным, указав, что в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 149 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения.

Разрешая спор, ФАС Центрального округа в постановлении от 19.02.2014 № А08-2928/2013 встал на сторону налогоплательщика, указав следующее.

Налог принимается к вычету на основании счетов-фактур, выставленных продавцами товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1 ст. 172 НК РФ). При этом налогоплательщик должен доказать, что товар приобретен для осуществления операций, облагаемых НДС, и принят к учету. Никаких иных условий ст.ст. 171, 172 НК РФ не содержат и не запрещают принимать к вычету налог, выставленный поставщиком, который не является плательщиком НДС. Так как продавцом был выставлен счет-фактура с выделенным налогом, который был уплачен в бюджет, налогоплательщик правомерно осуществил вычет налога.

Напомним, что вопрос о том, можно ли принять к вычету НДС, уплаченный по счету-фактуре, выставленному неплательщиком НДС или лицом, осуществляющим необлагаемые операции, является открытым. Так, контролирующие органы считают, что принять к вычету уплаченный налог нельзя. Это обусловлено тем, что счет-фактуру с выделенным НДС могут выставить только плательщики данного налога (см., например, письма Минфина России от 16.05.2011 № 03-07-11/126, от 29.11.2010 № 03-07-11/456). Однако суды в большинстве своем встают на сторону налогоплательщика (постановления Президиума ВАС РФ от 30.01.2007 № 10627/06, ФАС Дальневосточного округа от 29.11.2010 № Ф03-8343/2010, ФАС Московского округа от 25.09.2012 № А40-79771/11-90-347, ФАС Поволжского округа от 08.06.2010 № А72-17951/2009, ФАС Уральского округа от 14.04.2011 № Ф09-1071/11-С2).

Подробнее о том, правомерен ли вычет по счету-фактуре, выставленному неплательщиком НДС или лицом, осуществляющим необлагаемые операции, см. Справочник "Налог на добавленную стоимость".