В заявлении на получение патента следует указывать фактическое количество передаваемых в аренду объектов.
К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ. С этой точкой зрения суда согласились контролирующие органы.
(См. постановление КС РФ от 06.06.2019 № 22-П, п. 1 Обзора КС РФ и ВС РФ за 2 квартал 2019 года, письма Минфина России от 28.06.2019 № 03-11-11/47414, ФНС России от 19.06.2019 № СА-4-7/11812@).
Потенциально возможный к получению доход, от которого зависит размер налога при ПСН, органы власти субъектов РФ устанавливают самостоятельно (п. 7 ст. 346.43 НК РФ).
Для деятельности по предоставлению в аренду (наем) помещений, садовых домов, земельных участков такой доход может определяться на основании количества обособленных объектов (площадей). При этом НК РФ не содержит критериев определения объектов (площадей) как обособленных.
Ранее Минфин России и ФНС России поясняли, что количество обособленных объектов определяется на основании количества заключенных договоров аренды.
(См. письма Минфина России от 29.04.2015 № 03-11-12/24870, от 17.11.2014 № 03-11-09/57921 (доведено до сведения письмом ФНС России от 05.12.2014 № ГД-4-3/25127), от 08.08.2014 № 03-11-12/39564, от 30.06.2014 № 03-11-09/31390 (доведено до сведения письмом ФНС России от 30.10.2014 № ГД-4-3/22487@), от 20.01.2014 № 03-11-12/1396, ФНС России от 30.09.2014 № ГД-3-3/3296@).
Однако КС РФ посчитал такой подход неправомерным. Как отметил суд, положения НК РФ не подразумевают определения количества обособленных объектов (площадей) исключительно исходя из количества договоров аренды (найма), заключенных налогоплательщиком, без учета площади сдаваемых в аренду помещений. Это нарушает принцип равенства.