Рекомендации
В целях исчисления налога на имущество уменьшить кадастровую стоимость (рыночную стоимость) недвижимости на сумму НДС нельзя.
Налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в ст. 378.2 НК РФ, определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода (п. 2 ст. 375 НК РФ).
Если кадастровая стоимость недвижимости установлена в размере ее рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда, такая кадастровая стоимость отражается в ЕГРН и используется для целей налогообложения.
При исчислении налога на имущество организаций не предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости недвижимости на величину НДС.
(См. письма Минфина России от 25.01.2023 № 03-05-05-01/5296, от 17.04.2018 № Д23и-1986, от 06.07.2018 № 03-07-14/47099, от 21.04.2017 № 03-05-05-01/24003, ФНС России от 26.04.2018 № БС-4-21/8060, от 16.08.2017 № ЗН-4-21/16190, определения Верховного Суда РФ от 24.03.2022 № 305-ЭС22-1615, от 08.04.2021 № 305-ЭС21-3560, от 14.02.2019 № 305-КГ18-20813, от 15.02.2019 № 305-КГ18-21673).
Отметим, ранее считалось, что кадастровую стоимость можно уменьшать на сумму НДС. Однако с учетом складывающейся практики отстоять эту точку зрения в суде практически невозможно.
Кроме того, если плательщик не согласен с включением НДС в кадастровую стоимость, ему следует обжаловать решение, которым была установлена такая кадастровая стоимость.