НПД облагаются поступления в виде платы за аренду и возмещения платы за те коммунальные услуги, размер которых фиксированный (т. е. не зависит от показаний счетчиков).
Обоснование заключается в следующем.
Доходы от сдачи в аренду недвижимости относятся к объекту обложения НПД (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ, письмо Минфина России от 22.04.2024 № 03-04-05/37237). В то же время собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Поступления в виде возмещения арендатором арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг не поименованы в ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ в перечне сумм, облагаемых НПД.
По мнению Минфина России, в базу для расчета НПД не включается возмещение затрат на оплату только фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (по показаниям счетчиков).
Таким образом, компенсация той части коммунальной платы, которая не зависит от показаний приборов учета (например, плата за отопление, вывоз мусора), облагается НПД у арендодателя.
(См. письмо Минфина России от 29.05.2019 № 03-11-09/40094 (направлено налоговым органам письмом ФНС России от 13.06.2019 № СД-4-3/11446@).