Документ

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.06.2026 № Ф08-783/2026 по делу № А32-32462/2024

Комментарий

Договор аренды может предусматривать право выкупа арендатором имущества по окончании срока аренды (п. 1 ст. 624 ГК РФ). При этом цена такого выкупа может носить символический характер и не соответствовать рыночной стоимости имущества. Благодаря такому условию договора взаиморасчеты в случае досрочного расторжения договора имеют свои особенности.

Как указано в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.06.2026 № Ф08-783/2026 по делу № А32-32462/2024, если срок аренды не предполагает полной амортизации объекта и снижения его реальной стоимости до нуля, следует считать, что в составе арендной платы арендатором вносится также и плата за получение арендуемого имущества в собственность. Следовательно, поскольку при досрочном расторжении договора арендодатель забирает объект, он должен возместить арендатору ту часть платежей, которая вносилась в качестве платы за выкуп. Аналогичным образом если после расторжения договора арендатор продолжал какое-то время пользоваться имуществом, с него можно взыскать не весь ежемесячный платеж по договору, а только ту часть, которая относится к арендной плате.

Разделение предусмотренного договором платежа на арендную и выкупную части, по мнению арбитров, необходимо производить из рыночной стоимости объекта. Ее следует разделить на срок аренды, определив величину ежемесячной платы за выкуп. Оставшаяся часть платежа, предусмотренного договором, является платой за аренду.