Документ

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.05.2026 № Ф08-1981/2026 по делу № А32-11525/2025

Комментарий

Невыполнение всех предусмотренных договором формальностей не может служить поводом для отказа в оплате фактически оказанных услуг. К таким выводам пришел Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 14.05.2026 № Ф08-1981/2026 по делу № А32-11525/2025.

Между двумя предпринимателями был заключен договор на поиск объекта недвижимости с целью его приобретения заказчиком. При этом было предусмотрено, что оплата услуг производится после оформления сделки купли-продажи на предложенный исполнителем объект. А факт такого предложения должен фиксироваться в соответствующем акте предоставления информации.

Однако на практике стороны взаимодействовали иначе: предложения пересылались работниками исполнителя через мессенджеры на телефонный номер заказчика. Предусмотренные договором акты не составлялись. Это дало заказчику, который приобрел одно из предложенных таким образом зданий, повод отказать в оплате услуг.

Однако такой формализм судами не был поддержан. Взыскивая оплату по договору, арбитры отметили следующее. Во-первых, в процессе исполнения договора заказчик не возражал против получения информации об объектах недвижимости посредством мессенджера. Во-вторых, заказчик фактически воспользовался такой информацией и приобрел в собственность объект недвижимости, предложенный исполнителем для покупки. При таких обстоятельствах невыполнение исполнителем договорной обязанности по составлению промежуточного акта значения не имеет. Заказчик получил результат услуг, значит, он обязан их оплатить.