Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.04.2026 № Ф04-181/2026 по делу № А27-7103/2024

Комментарий

По общему правилу улучшения, которые могут быть отделены от арендуемого имущества без какого-либо вреда для него, являются собственностью арендатора. Как пояснил Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, эти положения п. 1 ст. 623 ГК РФ означают, что в период аренды стоимость таких улучшений не может относиться на арендодателя, т. к. их использование осуществляется самим арендатором (постановление от 30.04.2026 № Ф04-181/2026 по делу № А27-7103/2024).

Если по окончании аренды имущество было передано собственнику вместе с такими улучшениями, то бывший арендатор вправе требовать их фактического возврата. Денежная компенсация возможна, только если улучшения утрачены или испорчены так, что их возврат арендодателем не представляется возможным. Эти правила применяются к отделимым улучшениям независимо от того, давал ли арендодатель согласие на их установку.