Документ

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.03.2026 № Ф06-1048/2026 по делу № А12-8034/2025

Комментарий

Неотделимые улучшения не могут быть самостоятельным объектом гражданских прав и выступать самостоятельным предметом сделки купли-продажи. Поэтому продать их отдельно от арендуемого объекта нельзя. На это указал Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 25.03.2026 № Ф06-1048/2026 по делу № А12-8034/2025.

Организация арендовала земельный участок, на части которого была организована площадка для хранения (шлаковое покрытие и ограждение из бетонных блоков). В дальнейшем организация и арендодатель заключили договор купли-продажи этой площадки. При этом земельный участок остался в собственности арендодателя.

Такой подход суд признал неправомерным. Судьи отметили, что укладка на части земельного участка покрытия из шлака и щебня, устройство ограждений из блоков для складирования, для разгрузки и иных подобных целей не означает, что построен новый объект недвижимости, это лишь улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполняются эти работы. Такая площадка является неотъемлемой частью земельного участка, поэтому не может быть предметом отдельной сделки по купле-продаже.