Документ

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.02.2026 № Ф09-6068/25 по делу № А76-43508/2024

Комментарий

При УСН доходы учитываются кассовым методом на дату фактического поступления денежных средств или прекращения обязательств иным способом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Арбитражный суд Уральского округа подтвердил, что при наличных расчетах факт поступления денег могут подтверждать не только платежные документы, но и иные обстоятельства (постановление от 26.02.2026 № Ф09-6068/25 по делу № А76-43508/2024).

Предприниматель продал физлицам несколько объектов недвижимости. Во всех договорах была предусмотрена отсрочка оплаты на несколько лет и возможность наличных расчетов, поэтому доходы от продажи ИП не отразил.

Однако налоговая обратила внимание на следующее. В договорах также был пункт, в котором говорилось, что до полной оплаты объекты находятся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Но, по данным Росреестра, залоговые записи были погашены в том же году, когда заключены договоры. Причем погашение проведено по заявлению самого ИП. Это обстоятельство позволило налоговой, а также и суду признать, что фактически оплата всех объектов была произведена в периоде их продажи. Значит, предприниматель должен был включить в доходы выручку от продажи в полном размере в периоде снятия ограничения в виде залога на спорное имущество.