Документ

Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 17.09.2025 № 43-КАД25-2-К6

Комментарий

Если право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано, то последующая достройка и регистрация права собственности на готовую недвижимость не прерывают срок владения для целей расчета НДФЛ. К таким выводам пришла Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ в кассационном определении от 17.09.2025 № 43-КАД25-2-К6.

Так, в 2006 году физлицо зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом). В 2010 году дом был достроен, введен в эксплуатацию. В 2011 году его поставили на кадастровый учет. При этом право собственности на этот объект (именно как на жилой дом) зарегистрировано только в 2021 году. При продаже дома в 2021 году физлицо не исчислило и не заплатило НДФЛ, поскольку владело недвижимостью с 2006 года (т. е. более минимального срока). Однако ИФНС за отправную точку брала 2021 год – дату регистрации права собственности на готовый дом.

После рассмотрения спора судьи приняли сторону налогоплательщика. При этом они отметили следующее. При первичной регистрации в 2006 году объект имел все признаки жилого дома и именно так был поименован в ЕГРН. В 2011 году это подтверждено официально при кадастровом учете с отметкой о вводе в эксплуатацию с 2010 года. Таким образом, по данным ЕГРН готовый жилой дом был создан в 2010 году. Причем на указанную дату произошло изменение только некоторых физических характеристик уже имевшегося у налогоплательщика имущества, что не привело к возникновению нового объекта недвижимости, поэтому как объект недвижимости он существовал с 2006 года. Значит, именно с этого момента нужно считать срок нахождения объекта в собственности. Факт госрегистрации в 2021 году прав на этот объект как на готовый жилой дом не может свидетельствовать об обратном.