Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2025 № Ф04-3592/2023 по делу № А46-3793/2022

Комментарий

В договоре аренды недвижимости должен быть размер арендной платы. Без этого условия договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Вопрос, как быть, если стороны согласовали два разных размера платы за аренду, рассмотрел Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 17.10.2025 № Ф04-3592/2023 по делу № А46-3793/2022.

При разрешении спора о взыскании долга по арендной плате выяснилось, что договоры арендатора и арендодателя в этой части не совпадают. Так, в экземпляре арендатора предусматривалось внесение ежемесячной платы в денежной форме в размере 330 тыс. руб. в месяц, а в экземпляре арендодателя – в смешанной форме, то есть деньгами 330 тыс. руб. в месяц и ремонтными работами на 40 тыс. руб. в месяц. При этом оба документа были подписаны сторонами, признаков подделки не имели и были абсолютно равноценными.

При таких обстоятельствах судьи решили, что руководствоваться нужно тем экземпляром, который больше соответствует реальным отношениям сторон. Поскольку после заключения договора арендатор действительно проводил ремонтные работы, арбитры сочли, что таким образом он приступил к исполнению договора в редакции арендодателя. Значит, он имеет приоритет. При этом судьи отметили, что, подписав этот экземпляр, арендатор в любом случае согласился на указанные в нем условия.