Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.10.2025 № Ф04-2732/2025 по делу № А81-1429/2025

Комментарий

Если посредник привлекается для совершения сделок с недвижимостью, то регистрацию прав на предмет сделки следует проводить исключительно на комитента (принципала). Даже временное оформление недвижимости на комиссионера (агента) приведет к переквалификации отношений в куплю-продажу и к вменению посреднику в доходы всех полученных по сделке сумм. Такие выводы следуют из постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.10.2025 № Ф04-2732/2025 по делу № А81-1429/2025.

Организация выступила посредником в сделке по приобретению доли в объекте недвижимости. Однако в промежуток между приобретением доли у продавца и ее передачей комитенту право собственности на эту долю было официально зарегистрировано за компанией.

Судьи отметили, что такое оформление противоречит сути посредничества, при котором право собственности должно переходить напрямую от продавца к комитенту. Комиссионер в таких сделках в принципе не должен обращаться за регистрацией прав. Поскольку он это сделал, то стал официальным собственником доли. Значит, ее дальнейшая передача комитенту должна рассматриваться как продажа комиссионером своего собственного имущества с соответствующими налоговыми последствиями.