Документ

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.08.2025 № Ф07-7113/2025 по делу № А56-42000/2024

Комментарий

Основная обязанность арендодателя по договору – своевременно передать арендатору соответствующий объект. Без подтверждения этого факта претендовать на оплату собственник не может. Как правило, передача имущества оформляется актом. Однако законодательство не запрещает использовать для этого и другие документы, подписанные сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Как пояснил Арбитражный суд Северо-Западного округа, таким документом вполне может быть и сам договор аренды. Так, достаточно включить в него условие о фактической передаче объекта. В этом случае договор будет также актом приема-передачи, арендатор при этом не сможет сослаться на то, что фактически имущество в аренду не передано (постановление от 19.08.2025 № Ф07-7113/2025 по делу № А56-42000/2024).