Документ

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.07.2025 № Ф01-1707/2025 по делу № А17-2255/2021

Комментарий

Передача арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения, произведенных собственными силами или с привлечением подрядных организаций, является объектом обложения НДС. Вопрос, возникает ли такая передача при перезаключении договора аренды, рассмотрел Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Между организациями был оформлен договор аренды на период с 28 ноября 2017 года по 26 ноября 2018 года, во время действия которого арендатор произвел неотделимые улучшения имущества (модернизировал систему электроснабжения). Затем стороны оформили новый договор на срок с 27 ноября 2018 года по 25 ноября 2019 года, в результате чего улучшенное имущество осталось в распоряжении арендатора, а НДС по неотделимым улучшениям не уплачивался.

Но такой подход вызвал претензии со стороны ИФНС, которые были поддержаны судом. Арбитры указали, что в рассматриваемой ситуации стороны не продлили действие договора, а оформили новый. Это означает, что по истечении срока первоначальной аренды имущество юридически вернулось к арендодателю. Значит, была произведена также передача неотделимых улучшений, т. е. у арендатора возникла обязанность по уплате НДС (постановление от 10.07.2025 № Ф01-1707/2025 по делу № А17-2255/2021).