Документ

Определение СКЭС Верховного Суда РФ от 26.06.2025 № 309-ЭС25-172

Комментарий

В собственности предпринимателя находятся земельные участки с видом разрешенного пользования "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС), которые были переданы в аренду другой организации в целях обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилищного фонда (в рамках соглашения с администрацией об инвестировании и развитии населенного пункта). 

ИФНС начислила предпринимателю земельный налог по таким земельным участкам по ставке 1,5 %, а не 0,3 %. Предприниматель с расчетом ИФНС не согласился и оспорил его в суде. Судьи Верховного Суда РФ поддержали налоговый орган, отметив следующее.

Сам по себе вид разрешенного использования земельного участка, указанный в правоустанавливающих (кадастровых) документах, не свидетельствует о правомерности применения налогоплательщиком пониженной ставки налога. Определяющим является факт использования земли в соответствии с видом разрешенного использования. Если оно отвечает целевому назначению, то ставка налога определяется исходя из вида целевого использования, указанного в правоустанавливающих (кадастровых) документах.

В рассматриваемом случае собственник земельных участков не использовал их в какой-либо хозяйственной деятельности (владеет активом). Несмотря на то что участки имели вид разрешенного использования ИЖС, они не использовались по целевому назначению, поскольку на них не было реальных объектов жилищного фонда или инженерной инфраструктуры ЖКХ. Поэтому предприниматель не имел права на применение пониженной ставки по земельному налогу.