Документ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.04.2025 № Ф10-315/2025 по делу № А08-13884/2022

Комментарий

Если покупатель не платит за приобретенный в рассрочку товар, продавец может отказаться от договора и потребовать возвратить имущество. Эти правила п. 2 ст. 489 ГК РФ применяются и при купле-продаже недвижимости. Вопрос, может ли покупатель в такой ситуации претендовать на возврат всех внесенных платежей, рассмотрел Арбитражный суд Центрального округа.

Как отмечается в постановлении от 17.04.2025 № Ф10-315/2025 по делу № А08-13884/2022, при расторжении договора из-за неисполнения покупателем своих обязанностей он должен не только вернуть продавцу недвижимость, но и возместить все выгоды, полученные от ее использования. В противном случае неисполнение договора стало бы выгодным для покупателя, т. к. он получил бы право пользоваться соответствующим имуществом фактически безвозмездно.

Таким образом, при расторжении договора и возврате недвижимости продавец может дополнительно взыскать (удержать) с покупателя неполученные доходы от ее сдачи в аренду за период с момента нарушения обязательств по оплате и до даты фактического возврата продавцу. Величина взыскания определяется исходя из рыночных ставок аренды. А если покупатель сам сдавал имущество в аренду, то продавец вправе рассчитать доход из ставок, предусмотренных в договоре с арендатором. В обоих случаях при определении величины дохода учитываются фактические затраты покупателя на содержание недвижимости.