Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.04.2025 № Ф04-1045/2025 по делу № А45-26554/2023

Комментарий

Сам по себе факт пожара в здании, сданном в аренду, не означает, что собственник должен отвечать за убытки, причиненные арендаторам из-за возгорания. Дело в том, что при оформлении договора аренды стороны могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности. Поэтому к ответственности за нарушение этих правил должен привлекаться тот, кто не выполнил соответствующую обязанность, возложенную на него договором.

Таким образом, если по договору обязательства по обеспечению требований пожарной безопасности принимает на себя арендатор, то именно он отвечает за ущерб от возгорания. Переложить ответственность на собственника в такой ситуации можно, только если доказать, что возгорание произошло из-за недостатков здания, которые возникли до его передачи в аренду и носили скрытый характер, из-за чего обнаружить их при приемке и дальнейшей эксплуатации было невозможно. Такой вывод сделан в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.04.2025 № Ф04-1045/2025 по делу № А45-26554/2023.