Документ

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2025 № Ф05-922/2024 по делу № А40-112120/2023

Комментарий

Уполномоченный орган вправе провести обследование недвижимости, результатом которого может стать перенос объекта в другую оценочную группу и увеличение кадастровой стоимости. Как пояснил Арбитражный суд Московского округа, эту операцию нельзя рассматривать как исправление технической ошибки и распространять действие новой кадастровой стоимости на прошлые периоды.

Судьи напомнили, что порядок применения кадастровой стоимости зависит от вида ошибки. Если устранена техническая ошибка, то новая стоимость применяется ретроспективно, то есть с даты начала применения ошибочной. Если же исправлена реестровая ошибка, то новая стоимость применяется только на будущее, то есть с 1 января следующего года.

Неверное отнесение объекта недвижимости к оценочной группе (подгруппе) в рамках государственной кадастровой оценки не может рассматриваться как техническая ошибка, поскольку к техническим относятся только описки, опечатки, грамматические, арифметические и подобные неточности. В рассматриваемом случае речь идет о неправильном определении существенных характеристик объекта. Такая ошибка считается реестровой.

Поэтому новая кадастровая стоимость, определенная по результатам обследования, должна применяться для целей налогообложения только с 1 января следующего года. Основанием для перерасчета налога за прошлые периоды она не является (постановление от 24.03.2025 № Ф05-922/2024 по делу № А40-112120/2023).