Документ

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.03.2025 № Ф07-1129/2025 по делу № А56-7949/2024

Комментарий

Отсутствие договора в письменном виде не делает аренду незаконной и не лишает собственника права требовать плату за пользование помещением. К таким выводам пришел Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Организация на протяжении нескольких лет сдавала ИП помещения под автомойку на основании краткосрочных договоров, которые письменно не оформлялись (были только акты приемки-передачи помещения). Когда срок последнего договора истек, организация попросила освободить помещение, но ИП этого не сделал. По прошествии двух месяцев компания самостоятельно вскрыла помещение, оформила односторонний акт приемки и потребовала от ИП внести плату за эти два месяца. Отказ привел стороны в суд.

При рассмотрении дела ИП ссылался на то, что договоры аренды с обществом он вообще не заключал. Но арбитры такой формализм не поддержали, отметив, что ИП на протяжении нескольких лет пользовался помещениями для автомойки и ежемесячно вносил за это плату, что подтверждается банковскими документами. При таких обстоятельствах отсутствие договора именно в письменной форме не дает оснований для признания сделки недействительной и для освобождения предпринимателя от оплаты за те месяцы, когда помещение находилось в его распоряжении (постановление от 13.03.2025 № Ф07-1129/2025 по делу № А56-7949/2024).