Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.11.2024 № Ф04-4971/2024 по делу № А75-25765/2023

Комментарий

По общему правилу досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Однако законодатель разрешает сторонам в договоре аренды установить и другой порядок, сохранив в силе субаренду при расторжении арендного договора. Вопрос о правовых последствиях такой оговорки для собственника имущества, арендатора и субарендатора рассмотрел Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Как отмечается в постановлении от 28.11.2024 № Ф04-4971/2024 по делу № А75-25765/2023, в подобной ситуации должны по аналогии применяться правила о сохранении договора аренды при смене собственника имущества. Это означает, что при расторжении договора аренды бывший арендатор (субарендодатель) из сделки выбывает, а все его права и обязанности по договору субаренды переходят к собственнику имущества. Таким образом, договор субаренды фактически трансформируется в договор аренды, в котором собственник занимает место арендодателя, а бывший субарендатор – место арендатора. При этом все условия договора субаренды сохраняют силу.