Документ

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.09.2024 № Ф06-7007/2024 по делу № А55-1677/2023

Комментарий

Переход права собственности на имущество, сданное в аренду, к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Эти положения п. 1 ст. 617 ГК РФ означают следующее. Соглашаясь на приобретение в собственность имущества, которое сдано в аренду, покупатель фактически выражает согласие и на сохранение аренды. В связи с этим договор аренды продолжает действовать, а право на получение платы по нему переходит к покупателю.

В то же время, как пояснил Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 25.09.2024 № Ф06-7007/2024 по делу № А55-1677/2023, стороны договора купли-продажи вправе договориться и об ином, сохранив за продавцом право на получение арендной платы. Например, такая договоренность может реализовываться через оформление еще одного договора аренды – между новым (покупателем) и прежним (продавцом) собственником. При этом первоначальный договор аренды тоже сохранит силу, но автоматически трансформируется в договор субаренды на тех же условиях. Таким образом, продавец и после продажи объекта сможет на законных основаниях продолжить получать арендную плату по ранее заключенному договору, сохранив за собой все полномочия арендодателя по нему.