Документ

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.08.2024 № Ф08-6198/2024 по делу № А53-17878/2023

Комментарий

Оформляя договор аренды, стороны часто включают в текст условие о возможности его расторжения в одностороннем порядке. Но для того чтобы такое условие действительно работало, его формулировка должна быть четкой и однозначной. На это указал Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 29.08.2024 № Ф08-6198/2024 по делу № А53-17878/2023.

По мнению судей, условие договора о том, что арендодатель вправе требовать досрочно расторгнуть договор в тех или иных случаях, не означает, что он может просто отказаться от сделки и потребовать возврата имущества. С такой формулировкой досрочное прекращение аренды возможно только в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ).

Если же стороны хотят согласовать возможность именно внесудебного одностороннего отказа от договора, то в тексте необходимо прямо указать, что арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора (или от исполнения договора), которое реализуется путем уведомления об этом арендатора.