Документ

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.08.2024 № Ф09-4156/24 по делу № А60-29092/2023

Комментарий

Применять НПД в отношении доходов от сдачи в аренду недвижимости можно, только если речь идет о жилье (пп. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). О том, что это правило должно соблюдаться не только формально, но и фактически, напомнил Арбитражный суд Уральского округа.

Организация арендовала квартиру у своего руководителя, который зарегистрировался в качестве самозанятого. НДФЛ с арендной платы по такому договору не удерживался. Но при проверке выяснилось, что по условиям договора квартира передавалась обществу под офис. Это стало поводом для доначисления НДФЛ и штрафа компании-арендатору. Попытка обжаловать доначисления успехом не увенчалась.

Как отмечается в постановлении от 22.08.2024 № Ф09-4156/24 по делу № А60-29092/2023, в рассматриваемом случае из договора аренды следует, что квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности. Следовательно, доход, поступающий в рамках такого договора, не может рассматриваться как полученный от сдачи в аренду жилого помещения, под действие НПД он не подпадает. При таких обстоятельствах, несмотря на наличие у арендодателя статуса самозанятого, при выплате ему арендной платы организация должна была исчислять и удерживать НДФЛ.