Документ

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2024 № 305-ЭС24-318 по делу № А40-222783/2022

Комментарий

Если договором предусмотрена отсрочка платежа, а покупатель нарушает срок оплаты, то по общему правилу продавец может потребовать возврата имущества (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Однако тот факт, что продавец забрал недвижимость обратно, не лишает его возможности наказать покупателя финансово.

Как разъяснила Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, столкнувшись с неисполнением покупателем обязательства по оплате имущества, продавец вправе требовать возмещения своих имущественных потерь. Это могут быть как проценты, исчисленные по ставке рефинансирования ЦБ РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ), так и сумма доходов, которую покупатель получил или мог получить от сдачи имущества в аренду за все время, пока оно находилось в его распоряжении. Такой вывод сделали судьи в определении от 10.07.2024 № 305-ЭС24-318 по делу № А40-222783/2022.