Документ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.07.2024 № Ф10-2346/2024 по делу № А68-14601/2018

Комментарий

Расхождение между ценой, по которой владелец сдает в аренду здание целиком, и ценой, которая указывается арендатором в договорах с субарендаторами помещений, может стать поводом для налоговых доначислений (см. комментарий). Однако прямое сравнение цен, указанных в таких договорах, не всегда корректно. На это обратили внимание судьи Арбитражного суда Центрального округа.

В постановлении от 04.07.2024 № Ф10-2346/2024 по делу № А68-14601/2018 указано, что цена за пользование имущественным комплексом с учетом площади общего использования, коммуникаций, оборудования и т. д., установленная за всё имущество в целом в виде фиксированной суммы, несопоставима с ценой, установленной за 1 кв. м торговой площади. Поэтому такие цены нельзя сравнивать между собой напрямую. При проведении такого сравнения ИФНС должна учитывать дополнительные факторы – наличие и величину потребительского спроса на соответствующие объекты (здание целиком и торговые места), срок аренды (долгосрочная или краткосрочная), размер площадей, назначение помещений, обязанности по несению расходов на содержание арендуемого имущества.