Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.05.2024 № Ф04-1518/2024 по делу № А70-13367/2023

Комментарий

Наличие в договоре аренды пункта о возможности увеличения арендной платы по соглашению сторон не означает, что рано или поздно арендатор должен подписать такое соглашение. К таким выводам пришел Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 28.05.2024 № Ф04-1518/2024 по делу № А70-13367/2023.

Спор возник в рамках договора аренды помещения, заключенного на 10 лет, предусматривающего возможность ежегодного увеличения арендной платы в соответствии с ростом индекса потребительских цен. При этом отдельно оговаривалось, что такое увеличение производится по соглашению сторон. Именно отказ от подписания такого соглашения на протяжении нескольких лет и привел стороны в суд.

Арендодатель настаивал, что само по себе наличие в договоре условия о возможности увеличения арендной платы означает, что арендатор должен подписать соответствующее соглашение. В противном случае этот пункт становится фикцией. Кроме того, отказ от подписания доп. соглашения означает, что арендатор пользуется помещением по заниженной цене, т. е. злоупотребляет правом и обогащается за счет собственника.

Но арбитры эти рассуждения не поддержали, отметив, что стороны свободны в определении условий договора. Следовательно, если они добровольно согласовали, что увеличение арендной платы производится только по соглашению, то оснований для изменения цены в одностороннем порядке (по желанию арендодателя) нет. При таких обстоятельствах отказ от подписания доп. соглашения, даже немотивированный, не может говорить о недобросовестности арендатора и расцениваться как злоупотребление правами, т. к. он действует строго в рамках договора. А принуждение к соглашению не допускается.