Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.2024 № Ф04-1442/2024 по делу № А75-1013/2023

Комментарий

Отсутствие в полученном в аренду помещении точек электроснабжения (розеток) может стать основанием для невнесения арендной платы и отказа от договора. Такие выводы следуют из постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.2024 № Ф04-1442/2024 по делу № А75-1013/2023. При этом необходимо, чтобы выполнялись дополнительные условия.

Во-первых, в договоре аренды должно быть указание на цель предоставления помещения, которая объективно требует наличия розеток. К примеру, под офис или под салон красоты. Во-вторых, ни договор, ни акт приема-передачи не должны содержать прямого указания на факт отсутствия в помещении точек электроснабжения.

Если эти два условия соблюдаются, считается, что арендатор лишен возможности использовать полученное помещение по назначению. А вина за это лежит на арендодателе, который не обеспечил электрификацию внутри помещения, хотя знал о целях его сдачи в аренду. При таких обстоятельствах арендатор может не вносить плату и полностью отказаться от сделки. При этом ему не требуется соблюдать порядок расторжения, установленный договором, включая правила о заблаговременном предупреждении.