Документ

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.02.2024 № Ф03-6491/2023 по делу № А51-7074/2022

Комментарий

Помещения могут сдаваться в аренду не только "под ключ", но и в состоянии, требующем ремонта. В последнем случае, как правило, стороны договариваются о зачете расходов арендатора на ремонт в счет платы за аренду. Вопрос о том, может ли арендатор в подобной ситуации не платить за те помещения, которые не удалось отремонтировать, рассмотрел Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Организация получила в аренду комплекс зданий, находящихся в аварийном состоянии. В договоре было указано, что все сдаваемые объекты нуждаются в капитальном ремонте, провести который арендатор обязался в течение года со дня оформления сделки. Расходы на такой ремонт должны были уменьшить арендную плату.

В процессе капремонта выяснилось, что часть помещений находится в таком состоянии, что приведение их в нормальное состояние экономически нецелесообразно. Ссылаясь на этот факт, арендатор потребовал пропорционального снижения арендной платы. Собственник в этом отказал, и дело дошло до суда, который встал на сторону арендодателя.

В постановлении от 09.02.2024 № Ф03-6491/2023 по делу № А51-7074/2022 отмечено, что от исполнения обязанности по внесению арендной платы освобождает только невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора и не были ему известны на момент заключения договора. В рассматриваемой ситуации арендатор был осведомлен о состоянии принятого в аренду имущества.

Более того, он принял на себя обязательства по его капремонту. Однако, исходя из собственных соображений (экономической целесообразности) выполнил это обязательство только частично. Таким образом, в рассматриваемом случае арендатор не может использовать спорную площадь по собственной вине. Поэтому оснований для снижения арендной платы не имеется.