Документ

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.01.2024 № Ф09-8631/23 по делу № А07-2683/2023

Комментарий

Недвижимость, принадлежащая организации, облагается налогом на имущество в двух случаях: если по правилам НК РФ налог по ней должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости или если она учтена на балансе как основное средство (в этом случае налог будет считаться по среднегодовой стоимости). Таким образом, некадастровая недвижимость облагается налогом на имущество, только если является основным средством (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ). Но из этого правила есть исключение, о котором напомнил Арбитражный суд Уральского округа.

Спор между компанией и ИФНС возник по поводу здания, которое числилось на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", т. к. формирование его первоначальной стоимости еще не было завершено. При этом часть помещений в здании уже сдавалась в аренду. Именно этот момент и стал ключевым при решении вопроса о налогообложении.

Как отметили судьи в постановлении от 10.01.2024 № Ф09-8631/23 по делу № А07-2683/2023, передача помещений в аренду и получение соответствующей платы от арендаторов означает, что здание уже эксплуатируется налогоплательщиком в целях извлечения прибыли. Значит, фактически является для него основным средством и должно облагаться налогом на имущество вне зависимости от счета, на котором оно учтено в бухучете.