Документ

Постановление АС Волго-Вятского округа от 07.11.2023 № А79-8326/2022

Комментарий

Дополнительное соглашение к договору является частью этого договора, поэтому его содержание не может игнорироваться сторонами сделки. Такой вывод можно сделать из постановления АС Волго-Вятского округа от 07.11.2023 № А79-8326/2022.

Суд рассмотрел спор между двумя организациями о взыскании задолженности по арендной плате. Они заключили договор аренды коммерческого помещения, по условиям которого арендодатель вправе ежегодно повышать арендную плату, заблаговременно предупредив об этом арендатора. Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение, устанавливающее запрет на изменение арендных платежей до 2026 года, при этом условие договора о возможности повышать арендную плату осталось неизменным.

После смены арендодателя из-за продажи имущества новый арендодатель решил повысить арендную плату, несмотря на дополнительное соглашение. Арендатор отказался вносить плату в повышенном размере. Арендодатель обратился в суд за ее взысканием.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования арендодателя и постановили взыскать с арендатора задолженность по арендной плате.

Однако суд кассационной инстанции не согласился с этим, указав, что дополнительное соглашение, изменяющее условие обязательства, является составной частью договора и должно толковаться в неразрывной связи с содержанием основного договора. Решения судов о взыскании увеличенной арендной платы – это результат неверного толкования содержания договора без учета положений доп. соглашения. При таком подходе доп. соглашение лишено смысла.

Суд отменил решения судов нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение с учетом замечаний суда.