Документ

Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2023 № 308-ЭС23-10824

Комментарий

Смена арендодателем системы налогообложения в период действия договора аренды не является основанием для изменения арендной платы. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в определении от 19.10.2023 № 308-ЭС23-10824.

Из материалов дела следует, что между арендодателем (на ОСНО) и арендатором заключен договор аренды. Договором арендная плата установлена в фиксированном размере с учетом НДС. При этом ее размер в период действия договора мог меняться (но не в сторону уменьшения) по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора, но не чаще одного раза в год.

С января 2018 года арендодатель перешел с ОСНО на УСН. В связи с этим арендатор направил арендодателю предложение уменьшить платежи по договору на сумму НДС. Арендодатель отказался, так как такое основание для уменьшения арендной платы, как изменение налоговых обязанностей арендодателя при его переходе на УСН, действующим законодательством не предусмотрено. Поэтому размер арендной платы может быть уменьшен только по соглашению сторон, которое не было достигнуто.

Судьи такую позицию арендодателя поддержали. Они отметили, что вопросы уплаты НДС и перечисления арендной платы регулируются разными отраслями законодательства. Арендатор обязан уплачивать установленную договором цену независимо от изменений условий налогообложения, которое произошло у арендодателя. Такие изменения не влекут за собой автоматический пересмотр условий по ранее совершенным сделкам и не могут быть основанием для изменения цены, согласованной сторонами договора.