Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.11.2023 № Ф04-5208/2023 по делу № А03-17941/2022

Комментарий

Некадастровые объекты недвижимости облагаются налогом на имущество организаций, только если учитываются на балансе в качестве основных средств (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ). Соответственно, если такой объект переводится в другую учетную категорию, основания для уплаты налога отпадают. Это произойдет, если перевести имущество из основного средства в долгосрочные активы к продаже. Такую возможность предусматривает ПБУ 16/02 "Информация по прекращаемой деятельности". Моменты, которые нужно учесть при таком переводе, озвучил Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Как отметили судьи в постановлении от 10.11.2023 № Ф04-5208/2023 по делу № А03-17941/2022, из буквального содержания п. 10.1 ПБУ 16/02 следует, что для перевода имущества из основного средства в долгосрочные активы к продаже нужно выполнить два условия. Первое – принять официальное решение о продаже объекта. Второе – иметь информацию, подтверждающую невозобновление его использования.

При этом нужно учитывать, что принимаемое организацией решение о продаже действует только на будущее и обратной силы не имеет. Поэтому перевод из ОС в долгосрочные активы должен оформляться позже, чем принято решение о продаже.

Что касается подтверждения невозобновления использования имущества, то в этом качестве могут приниматься данные об опубликовании объявлений о продаже или об объявлении торгов, а также заключенные в отношении соответствующих объектов соглашения или договоры о продаже.