Документ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.10.2023 № Ф10-4714/2023 по делу № А54-9644/2019

Комментарий

Заключение с арендаторами посреднических договоров в части предоставления коммунальных услуг не окажет влияния на налоговый учет компенсации. Она все равно будет включаться в доходы арендодателя. Такие выводы следуют из постановления Арбитражного суда Центрального округа от 19.10.2023 № Ф10-4714/2023 по делу № А54-9644/2019.

Отказывая арендодателю в праве не учитывать компенсацию в доходах на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, арбитры обратили внимание на два момента. Первый. Договор аренды предусматривал обязанность арендодателя обеспечить в объектах водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализацию и услуги связи. Второй. На дату оформления посреднических договоров у арендодателя уже были заключены соответствующие соглашения с поставщиками коммунальных услуг.

При таких условиях, констатировали судьи, арендодатель фактически не выполнял посреднических функций в рамках агентских договоров, т. к. во взаимоотношениях с поставщиками услуг действовал в интересах не арендаторов, а в своих собственных. Следовательно, суммы возмещения стоимости коммуналки не могут считаться поступившими в рамках посредничества, под пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ не подпадают и должны учитываться у арендодателя в доходах в полном размере.