Документ

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.10.2023 № Ф01-6275/2023 по делу № А79-9661/2020

Комментарий

Оформляя договор аренды, стороны вправе согласовать арендную плату не только в денежной форме. В частности, можно установить арендную плату в виде возложения на арендатора затрат на содержание и улучшение помещения, проведение капитального ремонта и переоборудование арендуемого помещения, а также коммунальные расходы. К таким выводам пришел Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

В постановлении от 19.10.2023 № Ф01-6275/2023 по делу № А79-9661/2020 арбитры отметили, что ст. 614 ГК РФ допускает разные формы арендной платы. Так, она может быть установлена в форме предоставления арендатором определенных услуг и возложения на него затрат на улучшение арендованного имущества (пп. 3 и 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ). Поэтому закону не противоречит условие договора о том, что вместо арендной платы на арендатора возлагаются обязанности по внесению коммунальной платы, переоборудованию помещения и проведению в нем капитального ремонта.

Отдельно судьи подчеркнули, что такие формулировки договора означают безусловную обязанность арендатора провести в помещении капитальный ремонт (независимо от того, есть ли в этом действительная необходимость). В противном случае арендодатель может взыскать с него стоимость такого ремонта.