Документ

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.03.2023 № Ф02-274/2023 по делу № А58-7236/2021

Комментарий

Если арендованное имущество пострадало из-за прорыва систем водоснабжения, отопления или канализации, соответствующие убытки должен компенсировать арендодатель. Являясь собственником помещения, он обязан принимать меры по его содержанию в надлежащем состоянии, в т. ч. следить за состоянием коммуникаций и проводить предупредительные и профилактические мероприятия. Кроме того, в силу прямого указания в ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Эти положения законодательства, как пояснил Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, означают, что арендодатель должен возместить убытки, которые возникли у арендатора в результате прорыва воды из внутренних коммунальных систем. Поэтому судьи обязали арендодателя компенсировать арендатору стоимость мебели и другого имущества, которое пришло в негодность из-за прорыва трубы отопления на арендуемом складе (постановление от 09.03.2023 № Ф02-274/2023 по делу № А58-7236/2021).