Документ

Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2022 № 304-ЭС22-13712 по делу № А75-2440/2021

Комментарий

Реализация недостроенного жилого дома подпадает под действие пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ и освобождается от НДС в том же порядке, что и продажа готового жилья. Правомерность такого подхода подтвердил Верховный Суд РФ.

Определением от 18.08.2022 № 304-ЭС22-13712 по делу № А75-2440/2021 Верховный Суд РФ оставил в силе решение кассационной инстанции, в котором отмечено следующее. Для решения вопроса о применении льготы, предусмотренной пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, необходимо установить целевой характер реализованного объекта и его функциональное назначение, которое определяется исходя из характеристик постройки. Степень готовности объекта на момент продажи правового значения не имеет.

Иначе говоря, независимо от того, завершено строительство жилого дома или нет, при его реализации применяются положения пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. Поэтому если предметом сделки является объект незавершенного строительства – жилой дом, платить НДС при его продаже не нужно. Следовательно, у продавца нет и права на вычет сумм НДС, предъявленных поставщиками товаров, работ и услуг, потребленных во время строительства объекта.

Также не возникает права на вычет НДС и у покупателя такого объекта, даже если продавец выставил счет-фактуру с его выделением и фактически уплатил в бюджет. Как отметил суд кассационной инстанции, источник для применения налогового вычета, сформированный в бюджете продавцом, не является единственным и достаточным основанием для применения вычета со стороны покупателя. Должны соблюдаться также прочие установленные ст. 171 и 172 НК РФ условия, в т. ч. намерение использовать приобретенное имущество для операций, признаваемых объектом обложения НДС. В случае с недостроенным жильем это условие не выполняется. Поэтому право на вычет отсутствует.