Документ

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.06.2022 № Ф01-2458/2022 по делу № А43-13901/2021

Комментарий

По Гражданскому кодексу РФ арендодатель не может отказаться принять помещение, переданное по договору аренды, ссылаясь на обнаруженные недостатки и (или) дефекты. В такой ситуации полномочия арендодателя ограничиваются только требованием о возмещении убытков. На этот момент обратил внимание Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Постановлением от 16.06.2022 № Ф01-2458/2022 по делу № А43-13901/2021 судьи отказали во взыскании с арендатора дополнительной платы за время, прошедшее с даты уведомления о возврате помещения до его фактической приемки арендодателем, признав, что просрочка возврата произошла по вине последнего. Дело в том, что собственник помещения отказывался подписывать акт, поскольку арендатор не демонтировал и не вывез входную группу, установленную в период аренды. Но арбитры указали, что наличие такой входной группы, которая по своей сути является отделимым улучшением, не мешает арендодателю принять помещение, а также не свидетельствует о том, что арендатор не освободил помещение от своего имущества. Следовательно, именно собственник объекта неправомерно уклонялся от его приемки, что исключает начисление платы за период просрочки.