Документ

Определение Верховного Суда РФ от 04.05.2022 № 305-ЭС22-5666 по делу № А41-8332/2021

Комментарий

Если предприниматель продает недвижимость, которую ранее сдавал в аренду, он должен учесть доход от ее реализации при расчете налога на УСН. К такому выводу пришли судьи Верховного Суда, объяснив это следующим.

Для целей налогообложения при УСН учитываются доходы от предпринимательской деятельности, включая доходы от реализации имущества. В рассматриваемом случае предприниматель использовал спорные помещения для сдачи в аренду, что свидетельствует о направленности его действий на получение дохода, то есть об использовании имущества в предпринимательских целях. Регистрация спорных объектов недвижимости на физическое лицо без указания его статуса предпринимателя само по себе не свидетельствует о том, они приобретены в личных, а не в предпринимательских целях.

Судьи отвергли доводы предпринимателя о том, что продажа недвижимости не связана с предпринимательской деятельностью, так как спорные помещения приобретались им как физлицом до регистрации в качестве ИП.