Документ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.01.2022 № Ф10-5799/2021 по делу № А83-20406/2020

Комментарий

Если неотделимые улучшения, которые передаются арендодателю вместе с возвращаемым объектом аренды, имеют стоимостную и физическую характеристики, то их передача является реализацией и облагается НДС (п. 1 ст. 38, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Однако момент возникновения обязанности по уплате налога не всегда связан с датой возврата арендуемого имущества. На этот нюанс обратил внимание Арбитражный суд Центрального округа.

Как отмечается в постановлении от 13.01.2022 № Ф10-5799/2021 по делу № А83-20406/2020, если между сторонами нет соглашения о передаче неотделимых улучшений, то момент определения налоговой базы нельзя связывать с моментом возврата предмета аренды. По мнению судей, обязанность по уплате НДС возникает у арендатора в квартале фактического выбытия неотделимых улучшений из его собственности, которое определяется датой их списания с баланса.

В этой связи АС признал правомерным начисление арендатору пеней за неуплату НДС именно с даты списания неотделимых улучшений с баланса, которая произошла в декабре 2018 года, когда было принято решение о передаче участка, хотя сама земля из-за судебного спора между сторонами была возвращена арендодателю только в июне 2019 года.